Stadtentwicklung und Quartiersmanagement

Das smarte Quartier der Zukunft verbindet eine effiziente Energieversorgung mit den wachsenden Anforderungen von Anwohnern an Kostentransparenz, digitale Vernetzung und flexible Mobilitätskonzepte.

Als Partner für die Immobilienwirtschaft und die Industrie übernimmt swb alle Schritte von der Planung und dem Bau moderner Medien- und Energieversorgungssysteme für die Quartiersentwicklung bis hin zu Betrieb und Wartung.

Durch unsere technologische und regulatorische Erfahrung in der Stadtentwicklung und im Quartiersmanagement in Bremen und Bremerhaven reduzieren wir kaufmännische Risiken und übernehmen operative Verantwortung. So verringern wir Ihren organisatorischen und finanziellen Aufwand und entlasten Ihre Bilanzen – wichtige Voraussetzungen für die Entwicklung und Vermarktung Ihres Quartiers.

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Zukunftsfähige Versorgungskonzepte

Die aktuellen Veränderungen in der Energieversorgung sowie die zunehmende digitale Vernetzung stellen Quartiersplaner vor neue Anforderungen. In der zukunftsorientierten Stadtentwicklung sind Lösungen gefragt, die Investitionen absichern und zugleich auf eine effiziente und langfristig tragfähige Energieversorgung ausgerichtet sind.

swb unterstützt Investoren, Kommunen und Kunden frühzeitig bei der Entwicklung der Quartiersinfrastruktur und bringt dabei fundierte Kenntnisse gesetzlicher und regulatorischer Rahmenbedingungen ein. Auf Basis von Energiebedarf, urbaner Nutzung, städtebaulichen Vorgaben und Zeitplanung erstellt swb eine wirtschaftliche Bewertung sowie ein individuelles Grobkonzept für die nächsten Schritte. Durch den ganzheitlichen Ansatz werden auch mögliche zukünftige Anforderungen – etwa Konzepte zur dezentralen Energieversorgung auf Basis erneuerbarer Energiequellen – frühzeitig berücksichtigt und in die Planung integriert.

Aufbau der Netzinfrastruktur

Viele Quartiere werden aufgrund ihrer Struktur oder Historie vollständig neu entwickelt. Als dezentrale Versorgungsgebiete geplant, bieten sie vielfältige Möglichkeiten für moderne Stadtquartiere. Gleichzeitig stellt die Anbindung an bestehende Netze des örtlichen Netzbetreibers häufig eine Herausforderung dar – etwa bei Fern- und Nahwärme, Strom, Trinkwasser, Abwasser, Beleuchtung und Glasfaser.

swb betrachtet die Netzinfrastruktur ganzheitlich und koordiniert Planung, Bau und Anbindung sämtlicher Medien aus einer Hand. So werden Bauprozesse vereinheitlicht, Schnittstellen reduziert und Verzögerungen vermieden. Das Ergebnis ist eine wirtschaftlich tragfähige Infrastruktur für das jeweilige Quartier.

Installation aller Anlagen

Wir planen und bauen für Ihr Quartier die Strom- bzw. Wärme- oder Kälteanlage, die am besten zu Ihrem Quartier passt. Eine Option kann dabei der Anschluss an unsere großen, flächendeckenden Fernwärmenetze sein, aber auch eine Inselversorgung über Nahwärme kommt in Frage. In jedem Fall bekommen Sie je nach Konzept den bestmöglichen Primärenergiefaktor und damit eine wirtschaftliche Versorgungslösung. Im Fall einer dezentralen Erzeugung von Wärme, Kälte oder Strom installieren wir für Sie Blockheizkraftwerke (BHKW), Brennwertkessel, Holzpellet-Kessel, Wärmepumpen, Solarthermie- oder Photovoltaikanlagen. Letztere können besonders bei der energetischen Sanierung sinnvoll sein, ebenso wie die klassische Erneuerung von Heizungsanlagen. Für welche Lösung die Entscheidung auch fällt, Sie können sich auf eine sichere Versorgung im Quartier verlassen. Denn swb übernimmt auch den Betrieb und die Wartung im Rahmen eines Contracting-Modells und entlastet Sie so beim Thema Quartiersmanagement.

Betrieb mit Contracting

Übergeben Sie die Betreuung Ihrer Energieanlagen unseren erfahrenen Spezialisten für das Quartiersmanagement. Unsere verschiedenen Contracting-Modelle umfassen die Optimierung und Betrieb Ihrer Energieanlagen, sowie die Kontrolle der Anlage durch den Einsatz modernster Leittechnik. Mit unserem Betriebsführungs-Contracting steht Ihnen als Kunde eine zuverlässige und transparente Lösung zur Verfügung.

Ihre Contracting-Vorteile im Überblick

• professionelles Management Ihrer Anlagen
• Konzentration auf Ihr Kerngeschäft
• Werterhaltung Ihrer Energieanlagen
• Versorgungssicherheit durch unseren 24-Stunden-Entstördienst
• Risikoübernahme und Verbesserung der Kapitalverfügbarkeit
• Energiecockpit zur Information Ihrer Betriebsprozesse
• Transparente und nachvollziehbare Preise

Digitalisierung des Quartiers

Leistungsfähiges Internet ist heute die Grundlage für moderne Quartiere, die innovative Versorgungskonzepte, Wohn- und Arbeitsmodelle vereinen. Je nach individuellem Nutzungsplan verlegt swb deshalb die neuesten Glasfasertechnologien und installiert die gewünschte Hardware für die verschiedenen Einheiten. Hierzu können intelligente Verbrauchszähler für die Direktstromvermarktung und die Fremdauslösung oder beispielsweise intelligente Beleuchtungssysteme gehören. Zu einem ganzheitlichen Digitalisierungskonzept gehören dabei Aspekte der Energieeffizienz, der Sicherheit und des Komforts. So stellen digitale Dienstleistungen wie z.B. LoRaWAN, Glasfasertechnik, intelligente Parkleitsysteme oder Smart Home-Anwendungen Möglichkeiten dar, das Quartier nachhaltig für Bewohner und Nutzer aufzuwerten. Wir bieten für Ihr Quartier modernste Technikstandards via Glasfaserkabel (FTTH) mit einer Geschwindigkeit von 1.000 Mbit/s und mehr an. Diese sogenannte Netzebene 3 wird durch die häusliche Verkabelung durch unsere Spezialisten auf Wunsch bis in die einzelnen Wohnungen und Zimmer im Rahmen der Netzebene 4 weiter umgesetzt. 

Elektromobilität im Quartier

Ein zeitgemäßes Mobilitätskonzept für Wohn- und Arbeitsquartiere geht heute über die Bereitstellung von Zufahrtstraßen und Parkplätze hinaus. Gefragt sind attraktive Sharing-Modelle und eine passende Infrastruktur für Elektromobilität. swb bringt hier seine langjährige Erfahrung im Aufbau von Ladenetzen, einer verlässlichen Versorgung mit Energie und intelligenten Abrechnungssystemen ein. Wir unterstützen Investoren dabei, den erwarteten Bedarf an E-Tankstellen und Wallboxen zu prognostizieren und eine entsprechende Infrastruktur aufzubauen. Das Ergebnis wertet Ihr Quartier zusätzlich auf. Die Freischaltung und Abrechnung erfolgt ganz bequem über Tankkarte und App. Nutzer fahren einfach an der E-Zapfsäule oder Wallbox vor und laden ihr Elektroauto, E-Bike oder ihren E-Roller ganz bequem per Smartphone auf.

Dezentrale Stromversorgung im Quartier

Die Energiewende bringt eine Verschiebung von Teilen der Stromversorgung hin zu dezentralen Konzepten mit sich. Bei der Neuplanung oder Sanierung eines Quartiers ist deshalb beispielsweise Strom aus Kraft-Wärme-Kopplung ein sinnvolles Erzeugungsmodell. Darüber hinaus kommen typischerweise Photovoltaik-Anlagen zum Einsatz, deren Stromernte jedoch über intelligente Steuerung verteilt bzw. gespeichert oder für die E-Mobilität aufgewendet werden sollte. Ziel ist ein möglichst hoher Eigenverbrauch und geringe Stromkosten, die das Quartier insgesamt attraktiv machen. swb steht hier als kompetenter Ansprechpartner an der Schnittstelle zwischen Energie und Digitalisierung bereit. Das gilt auch für die Direktvermarktung an der Börse oder Zukunftsmodelle der dezentralen Stromvermarktung.

Quartiersbezogene Produkte

Quartier ist nicht gleich Quartier. Je nach Standort gehören neben Wohnungen, Gewerbe und Einkaufscenter beispielsweise auch Bürgerbüros, Kindertagesstätten, Hotels, ärztliche Einrichtungen und Sportstätten dazu. Damit variieren je nach Quartier auch die Lastspitzen beim Strom-, Wärme- und Gasverbrauch. Genauso unterscheidet sich der Bedarf für leistungsstarke digitale Anschlüsse, smarte Gerätesteuerung oder Funknetze. Schon frühzeitig in der Planung sollten Sie deshalb mit uns sprechen, was die individuell beste Lösung ist, damit Ihr Quartier ein großer Erfolg wird!

Lösungen für modernes Wohnen und Arbeiten in Quartieren

Zukunftsweisende, ganzheitliche, modellhafte und sektorübergreifende Versorgungskonzepte:

• Dezentral
• Sektorgekoppelt
• Digitalisiert
• Mobil